为加快推进空港佳园商业资产招租工作，更好服务小区和周边地区人民群众的生产生活，经重庆发展置业管理有限公司（下称公司）研究同意，现启动空港佳园项目商业资产2025年第三次公开招租工作，本次公开招租共计105个商铺。现将有关事项公告如下：
一、空港佳园项目概述
空港佳园项目位于渝北区空港新城鹿山村，总建筑面积约146.6万方，住宅面积约100万方，建有49栋住宅，设计户数15255户。入住人口约4万人。项目商业总面积约18.08万方（其中住宅底商4.25万方、集中商业总面积13.83万方）。
二、招租范围及招租条件
本次公开招租范围为：空港佳园A、C、D、E、G组团商业，105个商铺，面积合计8152.16平米，意向承租人拟经营业态须符合公司招标业态规划，评选报价不低于租金起价，商铺面积以测绘报告为准，并以测绘报告建筑面积作为租金计算依据。
建筑面积500㎡（不含）以内的商铺，租赁期限区间为2-5年，具体租赁年限由投标人投标时在该区间内自行填报，租金年递增率为5%，免租期为2-5个月（每年免租期为1个月，每个合同年的最后1个月进行免租），投标保证金为合同最后年度3个月租金，履约保证金为合同最后年度3个月租金标准。
建筑面积500㎡（含）-3000㎡（不含）的商铺，租赁期限区间为3-8年，具体租赁年限由投标人投标时在该区间内自行填报，租金年递增率为5%，免租期为6-8个月（每年免租期为1个月，每个合同年的最后1个月进行免租），投标保证金为合同最后年度3个月租金，履约保证金为合同最后年度3个月租金标准。
建筑面积3000㎡（含）以上的商铺，租赁期限不超过10年，具体租赁年限由投标人投标时在该区间内自行填报，租金年递增率为5%，免租期为7-10个月（每年免租期为1个月，每个合同年的最后1个月进行免租），投标保证金为合同最后年度3个月租金，履约保证金为合同最后年度3个月租金标准。
本次招租各商铺情况及招租条件明细详见附件1。
三、有效期
本次公开招租有效期为：2025年04月08日至2025年10月07日止（或再次发布本招租公告范围内商铺的新招租信息之日，本招租公告废止，公示期内未中标商铺进行滚动公示招租）。
四、公示期
本次招租公告公示之日起5个工作日后（2025年04月08日至2025年04月14日），进行首次开标（2025年04月15日），后续招租视意向承租人报名情况不定期组织招租。
五、招租对象
本次招租对象为法人或具有完全民事行为的自然人，且不存在负面影响和失信记录，参选时在公司持有及管理的公租房项目无欠租情况。
六、评选办法
1.首次开标时间应定于公示期满5个工作日后，由策划招商部、资产运营部、运营中心及商管团队(若有)人员组成评标小组进行现场开标，并全程做好影像资料留档工作，运营中心负责人担任组长，组织评选并予以结果公示，中标信息公示时间不少于2个工作日。
2.首次开标后流标的商铺若有1名意向承租人报名，由意向承租人签订《租赁承诺书》并收取意向金由运营中心会同策划招商部通过公司官网、现场公告等渠道发布意向承租商铺公告，公告期限为5个工作日，期满视报名情况采取分类招租:
①公告期满无新的承租人报名竞租，运营中心直接按意向承租人签订的《租赁承诺书》中租赁条件与其签约；
②公告期内有新的意向承租人竟租，运营中心通过邀标方式向所有意向承租人发送《竞价邀请函》按首次招租评标方式组织评标。
七、工作安排
空港佳园项目现场（C11栋5楼招商运营中心）负责公开招租事宜咨询、报名、评选文件收取、保证金退还手续办理等工作。
（一）报名环节
1.报名时间：首次开标报名时间为：2025年04月08日上午9：00起至2025年04月14日下午17：00止；后续招租报名时间为：首次开标结束后次日起接受报名。
意向商家需在规定时间内前往空港佳园项目现场报名并完成购买招租文件、签署《租赁承诺书》及《诚信承诺书》等相应报名手续办理，每份招租文件售价为人民币10元（大写：壹拾元整）。
2.联系方式：
地址：空港佳园C11栋5楼招商运营中心
联系人：张燕飞
联系电话：19123031625
3.资料提交：
报名登记时，意向承租的自然人需提交身份证复印件，并携带身份证原件进行现场核实。意向承租的法人单位需提交营业执照复印件（并携带营业执照原件进行现场核实）、代理人委托书、法人身份证复印件及受托人身份证复印件（并携带身份证原件进行现场核实）。
（二）评选环节
1.投标保证金缴纳时间：首次开标投标保证金缴纳时间为：2025年04月08日上午9：00起至2025年04月14日下午17：00止（逾期到账视为投标作废）；后续招租其他意向承租人投标保证金缴纳时间为报名当日，原意向承租人按公司发送《竞价邀请函》通知时间为准（逾期到账视为放弃竞价）。
2.评选文件收取时间：首次开标评选文件收取时间为：2025年04月15日上午10:00-11:00（逾期视为弃选）；后续招租如达到开标条件，评选文件收取时间按公司向意向承租人发送《竞价邀请函》通知时间为准（逾期视为弃选）。
3.开标时间：首次开标时间为：2025年04月15日上午11:00；后续招租如达到开标条件，开标时间按公司向意向承租人发送《竞价邀请函》通知时间为准。
八、招租须知
（一）投标人（意向承租人）如存在负面影响、失信记录或投标时在公司持有及管理的商业资产项目中有欠租情况的，公司经核实后有权视其投标为废标。
（二）投标人（意向承租人）竞标前须前往项目现场查询意向商铺租赁状况，如该意向商铺已进行出租，则该商铺不再纳入招租范围。
（三）商铺为现状交付，意向承租方需自行踏勘详细了解标的现状（包括但不限于（1）标的装修现状、工程现状；（2）标的管道建设情况，是否通水、电、气及排水排污等；（3）标的及周边楼盘入住现状；（4）标的周边道路、配套设施、环境、工程配置条件等）。
（四）投标人一旦交纳商铺交易保证金后，即视为对标的现状及相关约定的充分了解与认可（包括但不限于经营风险:1.其它业态布局及占道经营、游摊散贩、相关部门临时施工等可能产生的市场风险；2.维修整改等带来的经营风险等；3.若涉及合并或拆分使用，意向承租方须自行办理房屋二次消防验收相关手续等，成功承租后不得以不了解标的状况、无法通过二次消防验收等为由放弃承租、拒签租赁合同或拒付履约保证金和租金）。
（五）中标人在经营中严禁使用液化气、煤气罐及生物油等易燃易爆物品。若需使用燃气的，承租方须自行负责烟道和燃气的安装开通，自行承担相应费用和安全责任。
（六）中标人（意向承租人）须按照我公司通知的日期及地点，携带本人身份证（有效证件）、中标通知书、银行缴款凭证等办理商业用房交接手续并签署《商业用房移交清单》，签署《商业用房移交清单》当日即为商铺起租日。
（七）中标人（意向承租人）需在签订合同前足额缴纳履约保证金（合同最后年度三个月租金）和首期租金（详见附件1缴费周期），否则视为中标人违约放弃中标资格，则投标保证金不予退还。
（八）后续招租《意向承租商铺公告》期内若无其他意向承租人竞租，原意向承租人在规定时间内与公司签订《商业用房租赁合同》，如未按时履行签约义务，其缴纳的商铺意向保证金不予退还；若有其他意向承租人竞租，原意向承租人自愿放弃竞价，则无息退还其缴纳的意向保证金；若原意向承租人参与竞价，意向保证金转为投标保证金（投标保证金不足部分在《竞价邀请函》规定时间内补足，超额暂不退还），如已缴纳投标保证金，未提交投标资料，而没有参与竞标，或中标承租人违约放弃中标资格，则投标保证金不予退还。
（九）投标人（意向承租人）须按照我公司所公示的报名地址提交报名资料。欲了解招租详情，欢迎向我公司项目现场咨询。
（十）本公告解释权归属重庆发展置业管理有限公司。
（以下无正文）
附件：1.
空港佳园项目2025年第三次公开招租明细表.pdf
重庆发展置业管理有限公司
2025年4月8日
